Pháp lý là yếu tố sống còn trong mọi giao dịch bất động sản. Mua phải nhà đất dính quy hoạch treo, tranh chấp thừa kế hay bị kê biên tài sản có thể khiến người mua mất trắng tiền bạc và công sức.
1. Kiểm tra quy hoạch chi tiết tại cơ quan chức năng
Đừng chỉ tin vào lời giới thiệu truyền miệng. Người mua cần đối chiếu tọa độ và số tờ, số thửa trên Giấy chứng nhận (Sổ hồng / Sổ đỏ) với bản đồ quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc các ứng dụng quy hoạch chính thức của tỉnh/thành phố.
2. Xác minh tình trạng ngăn chặn và thế chấp ngân hàng
Cần kiểm tra kỹ trang 4 của sổ hồng xem tài sản có đang thế chấp tại tổ chức tín dụng hay không. Ngoài ra, việc tra cứu chéo qua hệ thống thông tin công chứng (Uchi) sẽ giúp phát hiện ngay các văn bản ngăn chặn giao dịch từ thi hành án hoặc tòa án.
“Mọi giao dịch đặt cọc cần được thực hiện bằng văn bản rõ ràng, có đầy đủ chữ ký của vợ chồng chủ sở hữu và tốt nhất nên có vi bằng hoặc công chứng chứng kiến.”
— Luật sư Cố vấn Pháp lý 3 Trà BĐS
3. Quy trình công chứng và chuyển nhượng chuẩn
Các bước thực hiện: 1) Ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng Công chứng; 2) Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai; 3) Thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ; 4) Nhận sổ hồng đã cập nhật biến động tên chủ sở hữu mới.
Để lại bình luận
Địa chỉ email của bạn sẽ được bảo mật. Các trường bắt buộc được đánh dấu *